Avec des hausses parfois spectaculaires, la taxe foncière reste une lourde charge pour de nombreux propriétaires. En 2025, certains contribuables, notamment les retraités, peuvent bénéficier d'une exonération totale ou d'un plafonnement, sous condition de revenus. Découvrez les règles détaillées et comment alléger votre facture.
Certaines catégories de contribuables peuvent être totalement exonérées de taxe foncière. Les principales conditions concernent l’âge et les revenus :
Les personnes âgées de plus de 75 ans sont éligibles à une exonération totale si leurs revenus restent sous un certain seuil.
Les bénéficiaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou de l’Allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) sont automatiquement exonérés, quel que soit leur revenu.
Les propriétaires âgés de 65 à 75 ans peuvent obtenir un abattement fixe de 100 €, sous condition de respecter les plafonds de revenus.
Pour les couples, il suffit qu’un seul des conjoints remplisse la condition d’âge pour bénéficier des avantages.
L’éligibilité à l’exonération dépend du revenu fiscal de référence (RFR) de l’année précédente. Voici les seuils applicables pour 2025 :
| Composition du foyer fiscal (quotient familial) | Plafond de revenus fiscaux (€) |
|---|---|
| 1 part | 12 704 |
| 1,5 parts | 16 097 |
| 2 parts (couple) | 19 490 |
| Demi-part supplémentaire | +3 393 |
Un couple avec deux enfants (3 parts fiscales) peut être exonéré si son RFR est inférieur à 25 276 €.
Si vos revenus excèdent légèrement les plafonds, vous pouvez bénéficier d’un plafonnement. Ce dispositif limite la taxe foncière à 50 % des revenus de votre foyer fiscal. Cela signifie que toute partie de la taxe excédant ce seuil est annulée.
Les plafonds pour le plafonnement diffèrent de ceux de l’exonération :
| Quotient familial (parts) | Plafond de revenus fiscaux (€) |
|---|---|
| 1 part | 29 288 |
| 1,5 parts | 36 131 |
| 2 parts | 42 974 |
| Demi-part supplémentaire | +6 843 |
Un couple avec deux enfants (3 parts fiscales) peut demander un plafonnement si son RFR est inférieur à 56 660 €. Pour cela, il faudra remplir le formulaire officiel N°2041-DPTF-SD.
Les augmentations de taxe foncière ont atteint des sommets dans certaines communes. À Sommières, la hausse a été de 45 % en 2024, tandis que Nice a vu une augmentation de 35,3 %. Ces hausses, cumulées à des revenus souvent fixes pour les retraités, font de l’exonération un levier indispensable pour préserver leur pouvoir d’achat.
Avec des montants parfois supérieurs à 1 000 €, la taxe foncière pèse lourdement sur les petits budgets. Une exonération ou un plafonnement peut réduire cette charge à des niveaux supportables.
Vérifiez votre revenu fiscal de référence sur votre dernier avis d’imposition. Comparez-le aux seuils indiqués dans cet article. Si vous êtes en dessous des plafonds, l’exonération est automatique. Si vous souhaitez demander un plafonnement, pensez à remplir le formulaire nécessaire avant la date limite.
Il est important de rappeler que l’exonération ou le plafonnement ne s’applique qu’à la taxe foncière. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), souvent mentionnée sur le même avis d’imposition, reste due.
En 2025, les exonérations et plafonnements apportent un soulagement bienvenu pour de nombreux contribuables, en particulier les retraités. Ces mesures permettent de réduire significativement la charge fiscale, tout en offrant une meilleure lisibilité sur les montants à payer.
Prenez le temps de vérifier vos droits et, si besoin, utilisez les outils en ligne ou contactez votre centre des finances publiques pour optimiser votre situation.