Taux immobiliers : faut-il acheter maintenant avant que la baisse s’arrête ?

Les taux immobiliers continuent d’évoluer à la baisse dans certaines régions, tandis que d’autres affichent une stabilité inquiétante. Février 2025 marque un tournant, avec des banques qui cherchent à relancer le marché, mais aussi une menace qui plane : la hausse prochaine des frais de notaire.

Faut-il se précipiter pour acheter avant que les conditions ne se durcissent ? Voici un état des lieux précis des taux pratiqués en France et des villes où la baisse se poursuit.

Pourquoi les taux baissent-ils encore ?

Après une année 2024 marquée par des hausses brutales, les banques desserrent progressivement l’étau sur le crédit immobilier. Plusieurs facteurs expliquent cette accalmie sur les taux :

• Les obligations assimilables du Trésor (OAT) restent stables, ce qui évite aux banques d’augmenter leurs marges sur les crédits.
• Les établissements bancaires veulent attirer de nouveaux emprunteurs, après une année où les transactions ont chuté.
• Le gouvernement maintient la pression sur les taux d’usure, empêchant les banques d’appliquer des taux trop élevés.

Le résultat ? Une baisse modérée mais continue des taux immobiliers, notamment sur les prêts de 25 ans, qui oscillent désormais entre 3,45 % et 3,50 % selon les régions.

Quelles sont les régions où les taux baissent encore ?

Selon les derniers baromètres des taux, voici les régions où les taux immobiliers ont encore reculé en février 2025 :

En Île-de-France, la baisse est la plus marquée avec - 0,1 point. Dans les autres régions, le recul reste modéré, mais la tendance à la baisse semble s’essouffler.

Pour les autres régions comme Auvergne-Rhône-Alpes, Grand Est, Normandie et Hauts-de-France, les taux restent inchangés autour de 3,50 %.

Acheter maintenant ou attendre encore ?

L’éternelle question des acheteurs : est-ce le bon moment pour emprunter ?

Les taux restent favorables, mais plusieurs éléments pourraient rapidement inverser la tendance :

1. L’augmentation des frais de notaire dès avril 2025, notamment en Île-de-France et en Côte-d’Or, va renchérir le coût global d’un achat.
2. Un possible retournement des taux, si les banques estiment que la baisse est allée trop loin et qu’elles veulent restaurer leurs marges.
3. Le durcissement des conditions d’emprunt, avec un retour de critères plus exigeants sur l’apport personnel et le taux d’endettement.

Le bon timing pour acheter ?

Si vous envisagez un achat, février et mars 2025 offrent une fenêtre de tir idéale :

• Les taux sont encore en légère baisse.
• Les banques restent ouvertes aux emprunteurs solvables.
• Les frais de notaire sont encore au niveau actuel avant leur hausse en avril.

En revanche, attendre pourrait être risqué si vous n’avez pas un dossier solide.

Faut-il négocier avec sa banque ?

La tendance actuelle joue en faveur des emprunteurs. Les banques sont en recherche de clients, ce qui ouvre la porte à une négociation sur les taux.

Astuces pour obtenir un meilleur taux :

• Comparer plusieurs banques et faire jouer la concurrence.
• Présenter un dossier solide (revenus stables, apport personnel suffisant, bonne gestion bancaire).
• Opter pour une durée plus courte : les taux sont plus bas sur 15 ou 20 ans que sur 25 ans.

Si votre banque refuse de vous accorder un taux attractif, n’hésitez pas à passer par un courtier, qui peut obtenir des offres plus avantageuses.

Ce qu’il faut retenir

• Les taux immobiliers continuent de baisser dans certaines régions, mais la tendance pourrait s’inverser bientôt.
• L’Île-de-France, la Bretagne et la Provence-Alpes-Côte d’Azur enregistrent encore des baisses, mais ailleurs, la stabilité domine.
• Attendre trop longtemps pourrait être une erreur, car les frais de notaire vont augmenter en avril 2025.
• Les banques cherchent encore à attirer les emprunteurs, ce qui permet de négocier un meilleur taux.

Si vous avez un projet immobilier, le moment de passer à l’action est peut-être maintenant. Les opportunités restent ouvertes, mais elles ne dureront pas éternellement.