Emprunter sans justifier de revenus est possible grâce au crédit hypothécaire mais très rare, il s'adresse au temps aux particuliers qu'aux professionnels souhaitant valoriser leur patrimoine immobilier. Ce prêt peut servir à divers financements, tels que :
L'établissement bancaire propose un prêt dont le montant est déterminé en fonction de la valeur estimée de la propriété hypothéquée. L'objectif principal de cette hypothèque est de fournir une solution de liquidités pour concrétiser un projet ou pour éponger des dettes existantes.
Ce dispositif de financement est accessible à toute personne répondant aux conditions de résidence fiscale en France et propriétaire d'un bien immobilier.
Pour contracter ce genre de prêt, l'emprunteur devra démontrer sa solvabilité et sa capacité de remboursement, tout comme pour toute autre forme de prêt. Un autre élément déterminant pour l'obtention du prêt est la valeur du bien qui sera hypothéqué.
Dans l'hypothèse où l'emprunteur ne pourrait obtenir un prêt hypothécaire en raison de l'absence de revenu, il peut se tourner vers une option de financement alternative telle que la vente à réméré.
Le prêt hypothécaire constitue une option de financement accessible à toute personne détentrice d'une propriété immobilière et désireuse de financer un projet. Pour en bénéficier, il est nécessaire d'être fiscalement domicilié en France et de déclarer ses revenus en France. Il est particulièrement utile pour les séniors désireuses souhaitant trouver une alternative au prêt immobilier classique.
À la différence d'un prêt traditionnel, la prise d'une hypothèque n'exige pas obligatoirement de contracter une assurance emprunteur. Ce détail peut s'avérer particulièrement pertinent pour les individus d'un certain âge ou ceux confrontés à des problèmes de santé, leur permettant ainsi d'accéder à un prêt sans s'engager dans une assurance jugée trop coûteuse. Cependant, il convient de souligner que les conditions relatives à l'assurance peuvent varier selon les établissements bancaires qui proposent le prêt hypothécaire.
Considéré comme un emprunt classique, le crédit hypothécaire implique des engagements non négligeables. Vous devez démontrer à la banque votre capacité à assumer le remboursement des sommes dues chaque mois. Pour cela, la stabilité et la pérennité des revenus de l'emprunteur sont scrutées afin de s'assurer qu'elles suffiront pour le paiement du prêt tout en prenant en compte les autres dépenses existantes.
La perspective de souscrire à un crédit hypothécaire sans disposer de revenus est exceptionnelle. Les banques se retrouvent avec des garanties limitées quant à la capacité de l'emprunteur à honorer les échéances de remboursement. La valeur du bien immobilier mis en hypothèque ne saurait excéder légèrement plus de la moitié de sa valeur sur le marché. Cette situation constitue un pari osé pour les institutions financières, ce qui explique leur réticence à octroyer ce type de prêt.
La vente à réméré se présente comme une solution de financement alternative pour ceux qui se voient refuser un prêt hypothécaire par leur banque.
Cette option peut tout à fait convenir aux individus recherchant des solutions similaires aux prêts hypothécaires car, dans les deux cas, l'individu a la possibilité de libérer jusqu'à 60% de la valeur de son bien immobilier.
À la différence d'autres formes de crédit, il n'y a pas de restriction d'âge pour demander une vente à réméré, et cela s'applique également à la vente avec option de rachat, ce qui élargit considérablement le champ des possibles pour de nombreux demandeurs.
Le prêt hypothécaire est un emprunt qui nécessite de la part de l'emprunteur des revenus stables pour faire face aux mensualités, en adéquation avec sa capacité d'endettement maximale.. À l'inverse, pour initier une vente à réméré, la présence de revenus n'est pas une condition requise.
Une indemnité d'occupation est à prévoir, mais celle-ci est habituellement couverte par les fonds perçus lors de la vente partielle du bien immobilier. Cela permet au vendeur de récupérer des liquidités tout en demeurant dans son logement, sans avoir à se préoccuper de coûts supplémentaires.
Si le prêt hypothécaire est généralement octroyé dans les grandes villes pour des propriétés résidentielles, la vente à réméré, elle, est accessible sur l'ensemble du territoire français (à l'exception des DOM-TOM), et ce pour tous types de biens, que ce soit une résidence principale, un bien locatif, un local commercial ou encore un terrain, sous réserve de disponibilité des liquidités.
🔎 Prêt immobilier refusé, quelles alternatives ?
En définitive, la vente à réméré se révèle être une option intéressante face au prêt hypothécaire qui est soumis à des critères plus restrictifs.
