Les taux immobiliers continuent de baisser en novembre 2024, offrant des conditions idéales pour les acheteurs. Pourtant, cette situation pourrait rapidement évoluer. Découvrez pourquoi il est urgent de saisir cette opportunité.
Lisez attentivement, il y aura un petit quizz en fin de page 🙂
Les chiffres sont clairs : les taux immobiliers poursuivent leur glissade, permettant aux emprunteurs de bénéficier de conditions de financement particulièrement avantageuses. En novembre, les taux moyens se situent entre 3,30 % sur 7 ans et 3,65 % sur 25 ans, avec des taux mini qui flirtent avec les 3 % pour les meilleurs profils.
Cette baisse, bien que modeste (-5 points de base en moyenne par rapport à octobre), se traduit par une augmentation significative de la capacité d’emprunt. Pour un couple gagnant 4 000 € nets mensuels, cela représente une hausse de 18 000 € sur leur budget immobilier.
| Durée | Taux moyen | Taux mini | Variation par rapport à octobre |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,30 % | 2,60 % | -5 pdb |
| 10 ans | 3,35 % | 2,80 % | -5 pdb |
| 15 ans | 3,45 % | 3,00 % | -5 pdb (-20 pdb mini) |
| 20 ans | 3,55 % | 3,00 % | -5 pdb (-29 pdb mini) |
| 25 ans | 3,65 % | 3,15 % | -5 pdb (-22 pdb mini) |
Avec ces taux plus faibles, les mensualités des prêts immobiliers diminuent, laissant plus de marge aux ménages pour investir dans des biens plus grands ou mieux situés. C’est aussi une aubaine pour ceux qui avaient vu leurs projets bloqués par des critères de financement trop rigides il y a encore quelques mois.
Les experts anticipent que cette dynamique de baisse pourrait toucher à sa fin dès début 2025. En cause, la remontée des taux d’emprunt souverains de la France, qui influence directement le coût des crédits immobiliers proposés par les banques.
Selon Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, les taux pourraient se stabiliser autour de 3 % sur 20 ans et 3,2 % sur 25 ans. Les banques, bien qu’encore enclines à rogner sur leurs marges pour séduire de nouveaux clients, ne pourront pas maintenir ces conditions indéfiniment.
Si vous hésitez encore à investir, sachez que les taux actuels pourraient être les plus bas que vous verrez avant longtemps. La possibilité de renégocier son prêt à des taux plus faibles pourrait également se restreindre, limitant les économies potentielles pour les emprunteurs actuels.
Dans ce contexte, les banques redoublent d’efforts pour capter l’attention des acheteurs potentiels. Voici les principales stratégies en cours :
Ces offres visent à stimuler la demande et à atteindre les objectifs de production de crédit pour 2025. En clair, c’est le moment ou jamais de profiter d’un crédit avantageux.
Face à ces incertitudes, les experts s’accordent à dire qu’il vaut mieux agir rapidement. Les conditions actuelles, bien que favorables, pourraient rapidement se durcir. D’ailleurs, la baisse des prix dans certaines grandes villes renforce encore l’attractivité du marché.
Pour les investisseurs, c’est également une fenêtre idéale. Les rendements locatifs restent solides, et les conditions de crédit permettent d’optimiser la rentabilité des opérations.
Attendre une baisse plus marquée des taux pourrait se révéler contre-productif, surtout si les banques resserrent leurs conditions ou si les taux commencent à remonter. Évaluez dès maintenant votre capacité d’emprunt et saisissez les meilleures offres tant qu’elles sont disponibles.