Avec la montée des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt, beaucoup de propriétaires rêvant de plus d’espace se demandent s’il est plus judicieux d’acheter un logement plus grand ou d’agrandir leur maison actuelle. L'extension peut offrir des avantages financiers non négligeables, mais ce choix dépend de plusieurs critères importants. Explorons les avantages, les coûts et les étapes pour savoir quelle option correspond le mieux à votre situation.
Retrouvez un quizz en fin de page. Attention à bien lire pour savoir si vous aurez une meilleure note que les autres 🙂
Dans le contexte actuel où les taux de crédit immobilier atteignent les 3,35 % sur 20 ans, acheter un nouveau bien entraîne des coûts élevés. Les propriétaires ayant financé leur achat à des taux bas, autour de 1 à 2 %, seraient aujourd’hui désavantagés en changeant de prêt. En plus, acheter un bien implique de payer des frais de notaire dans l’ancien (environ 8 % du prix d’achat) et des frais d’agence immobilière.
Pour ces raisons, de nombreux propriétaires préfèrent agrandir leur maison. En plus d’économiser les frais liés à une acquisition, cette option permet de valoriser le bien actuel sur un marché où la demande reste forte. Selon Loïc Vandromme, directeur du groupe Hexaom, agrandir au lieu d’acheter est souvent la solution la plus rentable, surtout si le marché local est en repli.
Un couple dans la région rennaise, ayant trois enfants, a choisi d’agrandir sa maison de 19 m² plutôt que de déménager. Après avoir envisagé un achat, le couple a réalisé qu’il lui aurait fallu s’éloigner pour trouver une maison dans leur budget. Avec un crédit supplémentaire de 70 000 € à 3,24 %, ils ont pu financer leur extension sans bouleverser leur environnement de vie et sans subir les contraintes d’un déménagement.
Si agrandir son logement présente de nombreux avantages, il faut anticiper certains éléments :
Enfin, pour les projets d’extension de plus de 150 m², un architecte est nécessaire. Depuis 2023, ces travaux doivent également respecter la norme RE2020, qui impose des exigences environnementales pour réduire l’empreinte énergétique.
| Critères | Acheter un nouveau logement | Agrandir son logement actuel |
|---|---|---|
| Coût moyen par m² | Selon le marché immobilier local | Entre 2 000 et 4 000 € par m² |
| Frais de notaire | Environ 8 % dans l’ancien, 2-3 % dans le neuf | Aucun |
| Nouveau crédit | Nécessaire, souvent à un taux élevé | Possible extension de l’emprunt existant |
| Autorisations et démarches | Acquisition et formalités de prêt | Permis ou déclaration selon la surface |
| Impact sur la vie familiale | Déménagement, adaptation à un nouvel environnement | Pas de déménagement, maintien des habitudes |
| Valorisation à la revente | Plus d’espace, mais peut entraîner des frais supplémentaires | Valorisation du bien existant et confort amélioré |
L’extension peut non seulement améliorer le confort de vie mais aussi représenter un investissement stratégique. En effet, dans de nombreuses régions, le coût des travaux d’agrandissement est inférieur au prix au m² de revente, ce qui signifie que l’extension peut être rentabilisée au moment de la vente.
Selon Hexaom, les travaux d’extension coûtent entre 2 000 et 4 000 € par m², alors que le prix de vente au m² dans certaines zones dépasse cette fourchette. Cela permet de récupérer l’investissement, voire de générer un profit, lors de la revente.
L’agrandissement est une option particulièrement avantageuse pour les familles qui apprécient leur emplacement et souhaitent éviter un déménagement. Il convient aux propriétaires disposant d’un terrain ou d’un espace pour agrandir, ainsi qu’à ceux qui souhaitent valoriser leur bien sans augmenter significativement leurs frais mensuels.