Depuis quelques mois, une baisse historique des taux de crédit immobilier redonne du pouvoir d’achat aux emprunteurs. Après avoir frôlé les 4,50 % en 2023, les taux s’effondrent à 3,30 % en février 2025. Une nouvelle qui change la donne pour ceux qui veulent acheter un bien ou renégocier leur prêt. Mais combien pouvez-vous réellement emprunter aujourd’hui ? Qui peut décrocher les meilleurs taux ? Et surtout, faut-il foncer ou attendre encore ? Décryptage d’un marché en pleine mutation.
Le marché du crédit immobilier est en pleine révolution. Après une envolée spectaculaire entre 2021 et 2023, les taux reculent mois après mois. La raison ? Les banques ont besoin de nouveaux clients et la Banque centrale européenne assouplit progressivement sa politique monétaire.
En février 2025, voici où en sont les taux moyens :
Si ces chiffres sont déjà attractifs, certains privilégiés décrochent bien mieux : 2,90 % sur 15 ans et même 2,99 % sur 20 ans pour les meilleurs dossiers. Oui, sous les 3 % pour la première fois depuis longtemps !
Mais une question se pose : ces taux vont-ils continuer à baisser ? Les experts estiment que le plancher pourrait être atteint d’ici la fin de l’année. Autrement dit, attendre trop longtemps pourrait être une erreur stratégique.
La vraie bonne nouvelle, c’est que ces taux boostent directement votre capacité d’emprunt. Moins d’intérêts à payer signifie plus d’argent pour acheter. Voici ce que cela change selon votre salaire net mensuel :
| Salaire net mensuel (€) | Emprunt possible en sept. 2023 (€) | Emprunt possible en fév. 2025 (€) | Gain (€) |
|---|---|---|---|
| 1 500 | 89 000 | 101 000 | +12 000 |
| 2 500 | 148 400 | 168 400 | +20 000 |
| 5 000 | 296 700 | 336 700 | +40 000 |
| 10 000 | 593 500 | 673 500 | +80 000 |
Avec un salaire de 2 500 € nets, vous pouvez désormais emprunter 20 000 € de plus qu’il y a 18 mois. À 5 000 € nets, l’augmentation atteint 40 000 €. Et pour les revenus à six chiffres, c’est un jackpot de 80 000 € supplémentaires.
Ce n’est pas rien : cette différence peut faire basculer un achat impossible en une opportunité en or.
Les banques sont en quête désespérée de nouveaux clients. Elles ont passé deux années difficiles avec la chute des demandes de crédit, et elles doivent maintenant rattraper leur retard. Résultat : elles se battent à nouveau pour financer vos projets.
Mais attention, elles ne prêtent pas à tout le monde. Voici ce qui fait la différence pour décrocher un taux canon :
Si vous cochez toutes ces cases, vous pouvez exiger des conditions ultra-compétitives. Et si ce n’est pas le cas, il existe des solutions : miser sur un co-emprunteur, augmenter votre apport, ou négocier avec plusieurs banques.
C’est LA grande question. Avec des taux en baisse, certains hésitent : et si ça descendait encore ?. Mais ce raisonnement comporte un risque.
D’un côté, les banques prêtent facilement en ce début d’année. De l’autre, l’immobilier reste cher et certaines zones pourraient voir leurs prix repartir à la hausse si les acheteurs reviennent en masse.
Trois raisons pour ne pas trop attendre :
Si vous voulez acheter, c’est le moment d’agir intelligemment. Voici quelques conseils pour optimiser votre prêt :
Les cartes ont été redistribuées sur le marché du crédit. Après des mois de crise, les emprunteurs reprennent la main. Les banques sont prêtes à prêter, les taux sont au plus bas, et les capacités d’emprunt explosent.
Alors, si vous avez un projet d’achat, c’est peut-être le moment d’agir. Attendre peut sembler tentant, mais la vraie question est : prenez-vous le risque de passer à côté de l’affaire de votre vie ?