Taux Immobilier 2025 : dernière chance pour emprunter à taux bas ?

Après une chute des taux en 2024, l’année 2025 démarre sur un marché incertain. Certains experts parlent d’une opportunité unique pour acheter, d’autres redoutent un retournement brutal. Faut-il se lancer ou attendre ?

2024 : la grande braderie des taux immobiliers

L’année dernière a été marquée par un effondrement des taux d’emprunt après une envolée en 2023. Les banques, sous pression, ont rouvert les vannes du crédit.

• Taux moyen en janvier 2024 : 4,5 %
• Taux moyen en décembre 2024 : 3,32 %
• Durée des prêts allongée : 21 ans en moyenne pour lisser les mensualités
• Crédits accordés en hausse : +50 % au dernier trimestre

Tout semblait indiquer que 2025 poursuivrait cette dynamique. Mais la réalité est plus complexe.

2025 : la fin de la fête ?

Depuis janvier, plusieurs signaux inquiètent les spécialistes :

• Hausse des taux des obligations d’État (OAT 10 ans), passés de 3 % à 3,5 %, ce qui renchérit le coût du refinancement bancaire
• Premières augmentations des taux bancaires : certaines banques ont relevé leurs barèmes de 0,05 % à 0,10 %
• Projections à la hausse : plusieurs analystes anticipent 3,70 % à 3,80 % dès le printemps

La question est simple : les taux bas sont-ils en train de disparaître ?

Acheter maintenant ou prendre le risque d’attendre ?

Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Voici l'évolution récente des taux et les projections pour les prochains mois :

Un simple calcul montre que chaque hausse de 0,5 % représente plusieurs milliers d’euros d’intérêts en plus sur un prêt classique.

Les prix immobiliers vont-ils repartir à la hausse ?

Contrairement aux idées reçues, la baisse des taux en 2024 n’a pas fait exploser les prix.

• Stabilisation générale : +0,4 % sur l’année
• Baisse légère à Paris (-0,1 %), recul à Nantes (-0,6 %), mais hausse à Strasbourg (+0,5 %) et Lille (+0,5 %)

Si les taux restent attractifs, la demande pourrait reprendre et faire grimper les prix. Ceux qui espèrent une baisse doivent garder en tête que les opportunités sur le marché sont rares et risquent de le rester.

Le piège du DPE : un critère devenu stratégique

Les banques ne regardent plus seulement le taux d’endettement ou l’apport personnel. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) joue désormais un rôle clé.

• Logements mal classés (F ou G) : financements plus difficiles, voire impossibles sans travaux
• Passoires thermiques interdites à la location dès 2025
• Certains établissements proposent des taux réduits pour les biens A ou B

Acheter un logement mal classé peut être un bon plan à condition de prévoir des rénovations, mais attention aux contraintes bancaires.

Acheter en 2025 : le bon timing ou un piège ?

Pourquoi acheter maintenant ?

✔️ Les taux sont encore bas, mais la hausse semble imminente
✔️ Les banques prêtent plus facilement, ce qui pourrait ne pas durer
✔️ Les prix sont encore maîtrisés, mais la demande pourrait repartir

Pourquoi attendre (au risque de payer plus cher) ?

⚠️ Si les taux continuent à baisser (peu probable), le coût d’emprunt peut encore s’améliorer
⚠️ Si les prix reculent (improbable), de meilleures affaires pourraient apparaître
⚠️ Si votre dossier n’est pas encore solide, attendre peut vous éviter un refus bancaire

2025, année décisive pour les emprunteurs

Les taux bas ne sont pas éternels. Si le marché se stabilise aujourd’hui, les premières hausses annoncées pourraient marquer un tournant.

Attendre, c’est prendre le risque de voir son pouvoir d’achat immobilier fondre. Pour ceux qui hésitent encore, le bon moment pour acheter, c’est maintenant.