Les taux de crédit immobilier continuent de baisser doucement en ce début d’année 2025. Mais cette tendance ne durera pas. Les experts annoncent un tournant décisif dès cet été. Alors, faut-il se lancer maintenant ou attendre ? Voici tout ce que vous devez savoir pour prendre la bonne décision.
Depuis un an, les emprunteurs ont bénéficié d’une baisse continue des taux d’intérêt. En janvier 2025, le taux moyen est de 3,24 %, après un pic à plus de 4 % fin 2023. Ce recul s’explique par le ralentissement de l’inflation, qui a permis à la Banque centrale européenne (BCE) de réduire ses taux directeurs. Selon Michel Mouillart, économiste, cette dynamique pourrait encore se poursuivre dans les mois à venir, atteignant un niveau moyen de 2,85 % cet été.
Mais ne vous y trompez pas : cette embellie est temporaire. Une stabilisation, voire une légère remontée des taux, est attendue dès le second semestre. En cause, le coût de financement des dettes publiques françaises et une croissance économique anémique qui pourrait peser sur le marché immobilier. Si vous comptez acheter, il pourrait être risqué d’attendre davantage.
Les taux ne baissent pas au même rythme dans toutes les régions. Si certaines zones enregistrent encore de légères diminutions, d’autres affichent une stabilité qui pourrait rapidement se transformer en hausse. Voici un aperçu des taux moyens sur 25 ans en janvier 2025 :
| Région | Taux moyen sur 25 ans | Tendance mensuelle |
|---|---|---|
| Île-de-France | 3,55 % | Stable |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,50 % | Stable |
| Bretagne | 3,50 % | Stable |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,45 % | - 0,05 point |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,45 % | Stable |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3,50 % | Stable |
Pour les meilleurs profils, capables de présenter un dossier solide et un apport conséquent, les banques offrent des taux encore plus attractifs, à partir de 3,14 % sur 25 ans. Mais ces opportunités se raréfient, notamment pour les ménages modestes ou avec des projets atypiques.
Reporter un projet immobilier en espérant des conditions encore meilleures pourrait être une erreur stratégique. Les projections des experts indiquent que la fenêtre actuelle pourrait être la dernière avant plusieurs années. Voici pourquoi :
Si vous êtes en mesure d’emprunter aujourd’hui, attendre pourrait vous coûter des milliers d’euros sur la durée de votre prêt.
Même dans un contexte de stabilisation, il reste possible de tirer parti des taux actuels. Voici quelques astuces pour optimiser votre projet :
Les emprunteurs les mieux préparés sont ceux qui parviennent à tirer le meilleur parti d’un marché en pleine mutation.
Les experts s’accordent à dire que la baisse des taux touchera à sa fin en 2025. Si les conditions resteront relativement stables en 2026 et 2027, les opportunités actuelles pourraient ne plus être accessibles. Pour les ménages et investisseurs, il s’agit de saisir cette dernière chance de profiter de conditions favorables.
Ne vous laissez pas surprendre par un marché qui pourrait se retourner rapidement. Si vous hésitez encore, posez-vous cette question : êtes-vous prêt à voir votre projet immobilier s’éloigner pour plusieurs années ?