La prime d’activité est un complément de revenus essentiel pour de nombreux foyers modestes. Propriétaires comme locataires peuvent y prétendre, mais les règles de calcul diffèrent selon le statut d’occupation du logement. Voici un guide détaillé pour comprendre comment bénéficier de la prime d’activité en tant que propriétaire.
Créée en 2016, la prime d’activité remplace la prime pour l’emploi et le RSA activité. Elle est versée par la CAF ou la MSA et vise à soutenir les revenus professionnels des travailleurs modestes, qu’ils soient locataires ou propriétaires.
Pour avoir droit à la prime d’activité, il faut :
Les propriétaires et les personnes hébergées à titre gratuit sont soumis à un forfait logement, intégré dans le calcul de la prime. Ce forfait réduit généralement le montant de la prime, car le logement est perçu comme un avantage économique.
| Composition du foyer | Forfait logement mensuel |
|---|---|
| Personne seule | 74,72 € |
| Couple sans enfant | 149,43 € |
| Foyer de trois personnes ou plus | 184,92 € |
Le calcul de la prime d’activité repose sur plusieurs facteurs :
Prime d’activité = (montant forfaitaire + 61 % des revenus professionnels + bonifications) - (ressources du foyer + forfait logement)
Un propriétaire sans enfants, avec un salaire net de 1 400 euros et des APL :
Prime d’activité = 622,63 + 854 + 181,19 - (1 400 + 74,72) = 183,10 €
Les plafonds de ressources pour bénéficier de la prime d’activité varient en fonction de la situation familiale. Voici les principaux seuils :
| Situation familiale | Plafond de ressources mensuelles |
|---|---|
| Personne seule | 1 885 € |
| Personne seule avec un enfant | 2 636 € |
| Couple sans enfant | 2 827 € |
| Couple avec deux enfants | 3 645 € |
| Par personne supplémentaire | + 762 € |
Les propriétaires ayant un crédit immobilier en cours peuvent également bénéficier de la prime. Cependant, son montant est souvent inférieur à celui perçu par les locataires, en raison du forfait logement.
Les propriétaires bénéficiant de l’APL accession (aide au logement pour rembourser un prêt) peuvent cumuler cette aide avec la prime d’activité. Cependant, l’APL est intégrée comme ressource dans le calcul, ce qui réduit le montant final de la prime.
La prime d’activité est recalculée tous les trois mois. Vous devez déclarer :
Étant donné la complexité du calcul de la prime d’activité, il est fortement recommandé d’utiliser un simulateur en ligne. Cela vous permettra de :
Malgré un montant réduit pour les propriétaires, la prime d’activité reste une aide financière importante. Elle permet de compléter les revenus et d’améliorer le pouvoir d’achat, même pour ceux bénéficiant d’un avantage immobilier.
