Face à une flambée des loyers et une demande locative en hausse, bien choisir la ville pour investir en immobilier locatif est plus stratégique que jamais. Si certaines villes voient leurs loyers bondir, d’autres se distinguent par des prix d’achat encore abordables et des rendements élevés, offrant ainsi des opportunités en or pour les investisseurs. Découvrez les villes françaises où l’investissement locatif s’avère le plus rentable en 2024.
Certaines villes moyennes, en particulier dans le nord et l’ouest de la France, affichent des taux de rentabilité brute impressionnants. Elles tirent leur avantage de prix d’achat bas, couplés à une demande locative stable. Voici le tableau des villes offrant les meilleurs rendements locatifs bruts avec leur prix moyen au mètre carré et les quartiers les plus propices pour investir.
| Ville | Rendement locatif brut (%) | Prix moyen au m² (€) | Meilleurs quartiers pour investir |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 10,12 % | 1 263 | Badouillère, Cours Fauriel, Manufacture |
| Le Mans | 9,26 % | 2 024 | Vieux Mans, Ribay, Saint Nicolas |
| Angers | 7,44 % | 3 221 | Saint Michel, La Fayette, Belle Beille |
| Reims | 7,31 % | 2 572 | Jean-Jaurès, Centre, Clémenceau |
| Marseille | 6,64 % | 3 388 | Noailles, La Joliette, Baille |
| Montpellier | 6,10 % | 3 371 | L’Ecusson, Port-Marianne, Richter |
| Rennes | 5,99 % | 4 143 | Hypercentre, Beaulieu, Sainte Thérèse |
| Toulouse | 5,99 % | 3 775 | Lardenne, Compans-Caffarelli, Les Ponts-Jumeaux |
| Nantes | 5,89 % | 3 862 | Centre-ville, Procé Moncelet, Quartier de l’Erdre |
| Lille | 5,88 % | 3 563 | Wazemmes, Fives, Vauban Esquermes |
Ces villes combinent des prix d’achat bas et une demande locative active. Saint-Étienne, par exemple, est bien desservie et profite de sa proximité avec Lyon. Le Mans et Angers, avec des prix immobiliers abordables et une forte population étudiante, séduisent aussi les investisseurs.
Les grandes villes comme Rennes et Toulouse offrent quant à elles des rendements compétitifs, ainsi qu’une dynamique de valorisation de patrimoine. Ces villes attirent de nouveaux habitants grâce à leur qualité de vie et leurs opportunités économiques, ce qui en fait des choix sûrs pour un investissement à long terme.
Le marché locatif dans les grandes villes françaises subit une forte pression : l’offre peine à satisfaire la demande, ce qui fait grimper les loyers. D’après une étude SeLoger, certaines villes ont vu leurs loyers augmenter jusqu’à 10 % en un an. Voici les villes où la hausse a été la plus marquée :
| Ville | Hausse des loyers en un an (%) |
|---|---|
| Antibes | +10,1 % |
| Nice | +7,8 % |
| Marseille | +7,0 % |
| Cannes | +6,8 % |
| Le Havre | +6,7 % |
| Bourges | +6,1 % |
| Mulhouse | +6,0 % |
| Brest | +5,6 % |
| Angers | +5,5 % |
| Amiens | +5,4 % |
La flambée des loyers dans des villes comme Antibes et Nice est en grande partie liée au déséquilibre entre l’offre de logements et la forte demande, notamment en raison du tourisme et de l’attrait de ces villes pour les résidents à l’année. Marseille et Le Havre, quant à elles, subissent également cette pression en raison de leur dynamisme économique et de l’arrivée de nouveaux résidents, ce qui tend le marché locatif.
La tension locative représente le rapport entre la demande et l’offre de logements. Les villes où la demande dépasse largement l’offre (comme Paris, Lyon ou Nantes) permettent aux investisseurs de bénéficier d’une demande locative soutenue, minimisant le risque de vacance et assurant des revenus réguliers.
Les grands projets urbains, comme des lignes de transport ou des zones d’affaires, augmentent l’attractivité des villes et boostent la rentabilité locative. Bordeaux en est un parfait exemple avec la ligne TGV reliant Bordeaux à Paris : les prix au mètre carré y ont bondi, propulsant ainsi l’attractivité pour les investisseurs immobiliers.
Une population croissante est souvent synonyme d’opportunités pour le marché locatif. Montpellier et Toulouse, avec des taux de croissance démographique élevés, attirent ainsi de nombreux nouveaux résidents chaque année, renforçant la demande locative et stimulant les prix immobiliers.
Le choix de la ville dépendra de votre stratégie d’investissement. Si vous recherchez un rendement rapide et immédiat, des villes comme Saint-Étienne et Le Mans, avec leurs faibles coûts d’acquisition et leurs taux de rentabilité élevés, représentent des opportunités à fort potentiel. En revanche, si votre objectif est une valorisation patrimoniale à long terme, des villes en croissance comme Rennes, Toulouse ou Montpellier vous offriront de meilleures perspectives, grâce à leur développement urbain et à leur dynamique de marché.
L’immobilier locatif reste un levier solide pour diversifier son patrimoine en 2024. En choisissant le bon emplacement et en analysant les tendances locales, vous pourrez maximiser vos chances de succès et atteindre vos objectifs d’investissement.