Alors que les taux de crédit immobilier continuent de diminuer en octobre 2024, les conditions actuelles ouvrent une fenêtre d’opportunité pour les futurs acheteurs. Avec une légère baisse des taux et des mesures gouvernementales en soutien, les primo-accédants et les investisseurs immobiliers bénéficient d’un contexte propice pour concrétiser leurs projets.
Après une chute marquée en septembre, les taux de crédit immobilier se maintiennent sur une tendance descendante en octobre, même si les baisses sont moins prononcées. La majorité des régions affiche des taux d’intérêt moyens autour de 3,55 % à 3,70 % pour les crédits sur 25 ans, offrant ainsi des conditions toujours intéressantes pour les emprunteurs. Voici un aperçu des taux par région et durée d’emprunt :
| Région | Taux moyen sur 15 ans | Évolution (15 ans) | Taux moyen sur 20 ans | Évolution (20 ans) | Taux moyen sur 25 ans | Évolution (25 ans) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,20 % | -0,05 point | 3,30 % | -0,05 point | 3,65 % | -0,05 point |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,15 % | -0,10 point | 3,25 % | -0,10 point | 3,55 % | -0,10 point |
| Île-de-France | 3,30 % | Inchangé | 3,40 % | Inchangé | 3,70 % | Inchangé |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,15 % | -0,10 point | 3,25 % | -0,10 point | 3,55 % | -0,10 point |
| Occitanie | 3,20 % | -0,10 point | 3,30 % | -0,10 point | 3,60 % | -0,10 point |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,30 % | Inchangé | 3,40 % | Inchangé | 3,70 % | Inchangé |
Cette baisse modérée pourrait sembler moindre après les fortes baisses de septembre, mais elle révèle une stratégie des banques pour maintenir un attrait tout en maîtrisant les marges, surtout dans un contexte où la concurrence s’intensifie.
Avec des taux d’usure en baisse sur les prêts longue durée, les banques facilitent l’accès au crédit pour les primo-accédants. Le climat reste ainsi favorable pour ceux qui souhaitent acquérir un premier bien immobilier, un effet amplifié par la concurrence bancaire. Plusieurs banques n’hésitent pas à proposer des décotes pour attirer une clientèle de jeunes emprunteurs et de ménages aux budgets modestes, avec des taux minimaux négociés autour de 3,20 % sur 15 ans.
Ces conditions d'emprunt avantageuses attirent aussi des profils autrefois hésitants face aux exigences élevées des établissements financiers. Ce retour des primo-accédants booste la demande, entraînant une dynamique positive dans le secteur immobilier et encourageant l’activité sur les segments de l’ancien comme du neuf.
Les experts projettent une baisse des taux de crédit immobilier potentielle d’ici mi-2025, avec un retour des taux sur 20 ans sous la barre des 3 % si l’inflation continue de baisser dans la zone euro. La Banque Centrale Européenne pourrait en effet abaisser ses taux directeurs, suivant l’amélioration économique générale. Cette prévision alimente l’optimisme, car elle rendrait le crédit immobilier encore plus accessible et encouragerait des projets immobiliers plus ambitieux.
Cependant, il reste à voir si cette réduction se concrétisera selon le calendrier espéré, étant donné que des facteurs macroéconomiques, comme la demande de logements ou la santé économique, influent également sur les décisions bancaires.
En parallèle, le gouvernement met en place des mesures d’incitation pour faciliter l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants. Le prêt à taux zéro (PTZ), annoncé pour une extension potentielle à tout le territoire, pourrait stimuler les projets d’achat de ceux qui se lancent dans l’acquisition de leur résidence principale. Le Premier ministre a aussi évoqué des allégements dans le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour simplifier les règles autour de l’investissement immobilier.
Ces initiatives visent à encourager l'achat et à dynamiser le secteur immobilier en éliminant certaines barrières administratives. Si elles sont mises en œuvre rapidement, elles pourraient accélérer la reprise du marché et renforcer l’attractivité des biens pour les futurs propriétaires.
Avec une combinaison de taux attractifs, de mesures de soutien et d’un marché de plus en plus accessible, le moment semble propice pour concrétiser un achat immobilier. Les primo-accédants, en particulier, disposent d’un ensemble d’outils pour optimiser leur financement et profiter de conditions qu’il sera difficile de retrouver si le marché se redresse ou si les taux remontent.
Les emprunteurs qui anticipent un projet immobilier peuvent dès maintenant préparer leur dossier et se positionner pour bénéficier de ces conditions avant une potentielle hausse des prix ou des taux en 2025.