L'investissement dans l'immobilier ancien en location meublée se révèle être une stratégie judicieuse pour les investisseurs à la recherche de rendements attrayants et de sécurité financière. Ce mode d'investissement combine des avantages significatifs. Les avantages de la location meublée concernent aussi bien le propriétaire que le locataire. Par conséquent, si vous hésitez entre la location meublée et la location non meublée, il est essentiel d'en comprendre les implications fiscales. Plusieurs éléments entrent en ligne de compte lorsqu'il s'agit de décider de louer un bien meublé ou non meublé.
La location meublée dans l’ancien peut offrir une rentabilité nettement supérieure à celle des biens neufs. Les propriétés situées dans des quartiers bien établis attirent une demande constante, ce qui se traduit par des taux d'occupation élevés et des loyers stables. Les investisseurs bénéficient ainsi de revenus réguliers et fiables.
L'avantage de louer un bien meublé est l'obtention du statut de loueur meublé non professionnel ou LMNP. Il s'agit d'un avantage fiscal déterminant lorsqu'il ne s'agit pas de votre activité principale. Pour bénéficier de ce statut, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 50 % des revenus du foyer fiscal et le montant total des recettes ne doit pas excéder 23 000 € par an.
Le régime fiscal d’une location meublée est différent de celui d’une location vide, et généralement plus avantageux. Alors que les revenus générés par une location vide sont considérés comme des revenus fonciers, ceux d’une location meublée, eux, sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Considéré comme un commerçant par l’administration fiscale, vous avez alors le choix entre deux statuts :
L'un des avantages majeurs de l'investissement dans l'ancien est le coût d'acquisition généralement inférieur à celui des biens neufs. Cette différence de prix offre une opportunité d'entrée sur le marché immobilier à un coût plus abordable, permettant ainsi aux investisseurs de diversifier leur portefeuille ou d'investir dans des propriétés de plus grande valeur. De plus, les frais notariaux et les droits de mutation sont souvent moins élevés dans l'ancien, réduisant ainsi les coûts d'acquisition globaux.
Pour profiter au maximum des avantages relatifs au statut LMNP et bénéficier d’un placement rentable, il convient de bien choisir votre investissement immobilier.
Pour cela :
Comptabilisez dans votre budget les charges liées à votre investissement (travaux de rénovation nécessaires, coût des assurances, taxe foncière, etc.)
La diversité des locataires potentiels est un atout majeur de la location meublée dans l'ancien. Les propriétés situées dans des zones urbaines attractives conviennent à une large variété de profils de locataires, y compris des jeunes professionnels, des étudiants, des familles, des personnes en transition professionnelle ou encore des séniors. Cette diversité assure une demande locative soutenue et limite les risques de vacance locative. Si les locations meublées sont connues pour être principalement pratiquées dans les grandes villes Paris, Bordeaux et Lyon, ce type d’investissement immobilier est également très pertinent dans la plupart des communes françaises.
Le bénéfice de l'amortissement accéléré constitue un avantage significatif. Lorsque vous optez pour la location d'un bien meublé, vous générez des revenus et vous êtes également confronté à des charges. L'amortissement peut être considéré comme une de ces charges.
Dans le cadre de l'amortissement selon le dispositif LMNP, les dépenses englobent divers éléments tels que l'acquisition de mobilier, les travaux d'aménagement intérieur, et les opérations de rénovation substantielles. Ce type d'investissement immobilier est attractif non seulement en raison de ces éléments, mais aussi parce que la valeur du bien immobilier loué est intégrée dans le processus d'amortissement, reflétant ainsi la dépréciation de l'actif. De plus, il est possible de déduire les frais d'agence et les frais d'acte.
Cette dynamique financière favorise une rentabilité à court terme plus élevée et offre la possibilité de réinvestir dans d'autres projets immobiliers, accélérant ainsi la croissance du patrimoine immobilier de l’investisseur.
Les résidences de services offrent des avantages spécifiques, tels que des services de conciergerie, de sécurité et d'entretien, qui sont hautement valorisés par certains locataires qui y voient une valeur ajoutée importante.
Ces services augmentent la valeur perçue de la propriété et peuvent justifier des loyers plus élevés. De plus, investir dans une résidence de services présente l'avantage d'une gestion facilitée, car les aspects opérationnels sont pris en charge par une société de gestion. Cela représente un atout majeur pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier des avantages d'un bien immobilier locatif tout en évitant les contraintes liées à sa gestion quotidienne.
Le statut de LMNP est particulièrement attractif pour les investisseurs en location meublée. Il offre un cadre fiscal avantageux, avec des abattements sur les revenus locatifs et la possibilité d'amortir le bien immobilier. Ces avantages fiscaux permettent de réduire l'impôt sur les revenus locatifs, améliorant ainsi la rentabilité nette de l’investissement.